Soul Palace – Historisches Stadtpalais im Calatrava-Viertel von Palma

Soul Palace

Sechs Jahrhunderte Baugeschichte. Für die Zukunft neu gedacht.

Soul Palace ist ein denkmalgeschütztes Stadtpalais im Calatrava-Viertel von Palma de Mallorca, wenige Gehminuten von der Kathedrale La Seu. Das Gebäude wird auf Basis einer erteilten Baugenehmigung vollständig kernsaniert und schlüsselfertig übergeben. Die historische Substanz bleibt erhalten; Haustechnik und Ausbau entsprechen dem Standard eines Neubaus. Eine Ferienvermietungslizenz (ETV) liegt vor.

Ein Haus, das seine Geschichte behält.

Soul Palace liegt in einer stillen Gasse des Calatrava-Viertels, des ältesten und geschlossensten Teils der Altstadt von Palma. Nachweislich erhaltene Bauteile reichen bis ins 14. Jahrhundert zurück und machen die über Jahrhunderte gewachsene Struktur des Hauses bis heute ablesbar.

Die tragende historische Substanz bleibt erhalten: mittelalterliche Gemäuer, geschützte historische Holzkonstruktionen und Kassettendecken, Polychromien sowie charakteristische achtzackige Sternmotive. Ein in die Gebäudestruktur integrierter Abschnitt der historischen Stadtmauer macht die Verbindung von Soul Palace mit dem mittelalterlichen Palma unmittelbar sichtbar.

Raum für individuelle Lebensentwürfe.

Auf rund 395 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich Erdgeschoss, Zwischengeschoss, zwei Obergeschosse und die Dachterrasse. Bis zu fünf Schlafzimmer mit Bad en Suite sind möglich; die Raumaufteilung lässt sich nach Absprache individuell anpassen – vom großzügigen Wohnen für zwei bis zur Konfiguration für Familie und Gäste. Das Haus wird auf den künftigen Eigentümer zugeschnitten.

Zum Raumprogramm gehören ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Design-Küche, eine Master-Suite mit Ankleide, Bad en Suite und privatem Balkon sowie ein separates Studio-Apartment, das als Gästeeinheit oder Einliegerwohnung genutzt werden kann. Indoor-SPA-Pool, Patio, private Garage und Personenaufzug über alle Ebenen ergänzen das Haus.

Rund 57 m² Terrassen auf drei Ebenen erweitern die Wohnbereiche nach außen. Von der Dachterrasse öffnet sich ein weiter Panoramablick über die Dächer von Calatrava, auf die Kathedrale La Seu, das Castell de Bellver und bis zur Bucht von Palma.

Das ruhigste Viertel der Altstadt.

Calatrava liegt im östlichen Teil der Altstadt, unmittelbar hinter der Kathedrale La Seu und dem Almudaina-Palast. Enge, verwinkelte Gassen, geschlossene Steinfassaden und kaum Durchgangsverkehr prägen den ruhigsten und zugleich geschichtsträchtigsten Teil des historischen Zentrums.

Wenige Schritte entfernt liegen die Arabischen Bäder (Banys Àrabs), eines der wenigen erhaltenen Beispiele arabischer Architektur auf Mallorca.

In den vergangenen Jahren hat sich Calatrava spürbar verändert. Historische Gebäude wurden restauriert, Boutique-Hotels, Restaurants und Galerien haben sich angesiedelt, ohne den Charakter des Viertels zu überformen. Das Ergebnis ist eine der begehrtesten Wohnlagen Palmas – bei entsprechend knappem Angebot.

Ein Objekt dieser Größe kommt in dieser Lage praktisch nicht auf den Markt. Die historische Bausubstanz Calatravas lässt kaum Raum für neue, große Grundstücke.

Historische Substanz. Zeitgemäß vollendet.

Das Modernisierungsprojekt wird von einem auf historische Bausubstanz spezialisierten Bauunternehmen ausgeführt – eine wesentliche Voraussetzung für ein Gebäude dieses Alters und Schutzstatus. Kernsaniert wird bis auf die tragende Substanz; alles Neue folgt dem Bestand. Die Baugenehmigung ist erteilt, ein kurzfristiger Baubeginn möglich.

Haustechnik, Klimatisierung und Sicherheit entsprechen dem Standard einer zeitgenössischen Residenz und werden zurückhaltend integriert, damit die historische Architektur im Vordergrund bleibt. Vorgesehen sind unter anderem Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, individuell steuerbare Klimaanlage, KNX-Gebäudesteuerung, Solaranlage, Alarmanlage und Videoüberwachung.

Eine maßgefertigte Küche mit Geräten von Miele oder Gaggenau, Naturstein Gris Zarci, gebürstete und gekalkte Eichenholzböden in den Schlafbereichen sowie Kalkputz und Naturstein im historischen Bestand führen den Anspruch bis ins Detail fort. Der beheizbare Indoor-SPA-Pool arbeitet mit Salzwasser-Elektrolyse; in der privaten Garage ist eine E-Ladestation vorgesehen.

Besondere Highlights

Bis zu fünf Schlafzimmer mit Bad en Suite, individuell konfigurierbar

Bauausführung durch ein im historischen Bau erfahrenes Unternehmen

Geschützte historische Holzkonstruktionen, Kassettendecken und achtzackige Sternmotive

Mittelalterliche Gemäuer und integrierter Abschnitt der historischen Stadtmauer

Indoor-SPA-Pool und Garage – in der Altstadt eine Seltenheit

Dachterrasse mit weitem Panoramablick über die Dächer von Calatrava, auf die Kathedrale La Seu, das Castell de Bellver und bis zur Bucht von Palma

Ferienvermietungslizenz (ETV) vorhanden

Das Angebot

Lage

Calatrava, Altstadt von Palma de Mallorca

Objekt

Stadtpalais, Bauteile ab 14. Jahrhundert

Wohn- und Nutzfläche

ca. 395 m²

Terrassen

ca. 57 m² auf drei Ebenen

Schlafzimmer

bis zu 5, alle mit Bad en Suite

Besonderheiten

Garage · Personenaufzug · Indoor-SPA-Pool · Patio

Genehmigung

Baugenehmigung erteilt, kurzfristiger Baubeginn möglich

Vermietung

Ferienvermietungslizenz (ETV) vorhanden

Übergabe

nach Absprache individuell anpassbar

Schlüsselfertiger Preis

5.850.000 €

Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar- und Anwaltsgebühren, Möblierung sowie individuelle Extras sind im Preis nicht enthalten.

Alle Abbildungen sind Visualisierungen und entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Änderungen bleiben vorbehalten.

Alle Angaben ohne Gewähr. Stand: September 2026.